2026年三季度报告

新大正物业集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 1 证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2026-036 新大正物业集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度财务会计报告是否经过审计：□是 否 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□是 否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 832,619,098.92 8.22% 2,409,331,814.71 6.03% 归属于上市公司股东的净利润（元） 28,367,847.21 -13.17% 100,787,088.65 -2.95% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 27,595,019.80 -9.45% 102,871,515.08 7.21% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — -104,418,327.42 2.51% 基本每股收益（元/股） 0.13 -13.33% 0.45 -2.17% 稀释每股收益（元/股） 0.13 -13.33% 0.45 -2.17% 加权平均净资产收益率 2.18% -0.43% 7.98% -0.36% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 2,105,413,201.55 2,031,752,485.88 3.63% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,312,524,255.93 1,211,968,529.12 8.30% 新大正物业集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 2 （二） 非经常性损益项目和金额 适用 □不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期 期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -204,613.56 -48,704.11 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 1,008,044.87 3,790,184.87 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 297,974.96 409,747.75 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -101,796.48 -240,504.14 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 505,175.59 -5,261,160.19 减：所得税影响额 179,948.44 -345,927.76 少数股东权益影响额（税后） 552,009.53 1,079,918.37 合计 772,827.41 -2,084,426.43 -- 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 适用 □不适用 1、资产负债表项目 单位：万元 项目 2026 年 9 月 30 日 2026 年 1 月 1 日 变动额 变动比例 主要变动原因 货币资金 24,351.03 54,245.96 -29,894.92 -55.11% 主要系本期支付年终奖金，叠加并购投资及理财投资支出所致 交易性金融资产 9,500 0.00 9,500 - 主要系本期购买理财产品投资所致 应收账款 99,713.79 75,059.22 24,654.56 32.85% 主要系客户结算周期特性致期末应收季节性增加，及经营规模扩张影响所致 存货 1,272.51 922.04 350.47 38.01% 主要系进场项目储备物资投入增加所致 其他流动资产 1,179.19 2,546.84 -1,367.65 -53.70% 主要系待抵扣税金减少所致 长期应收款 33.84 55.41 -21.57 -38.93% 主要系本期收回部分长期应收款项所致 长期股权投资 1,535.14 1,151.39 383.75 33.33% 主要系本期确认联营企业收益所致 新大正物业集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 3 在建工程 498.37 351.42 146.95 41.82% 主要系投入数字化建设资本性支出所致 其他非流动资产 3,075.24 52.68 3,022.56 5737.91% 主要系预付并购项目投资款所致 合同负债 1,795.59 3,288.32 -1,492.73 -45.39% 主要系结转确认收入所致 其他流动负债 104.04 197.30 -93.25 -47.27% 主要系结转确认收入所致 租赁负债 919.18 1,333.81 -414.62 -31.09% 主要系个别租赁合同提前终止，相应终止确认租赁负债所致 长期应付款 6.71 38.02 -31.30 -82.34% 主要系逐步支付长期应付款所致 2、利润表项目 单位：万元 项目 本期发生额 上期发生额 变动额 变动比例 主要变动原因 财务费用 264.76 -101.58 366.34 -360.65% 主要系利息收入减少所致 其他收益 522.06 1,478.81 -956.76 -64.70% 主要系政府补助减少所致 投资收益 424.73 168.61 256.11 151.89% 主要系联营企业经营绩效提升确认相应收益所致 公允价值变动收益 -24.05 -42.66 18.61 -43.62% 主要系部分投资性房地产终止确认所致 资产处置收益 46.58 21.35 25.23 118.15% 主要系使用权资产清理处置确认净收益所致 营业外收入 99.71 27.39 72.32 264.02% 主要系本期确认非经常性利得所致 营业外支出 791.67 99.50 692.17 695.67% 主要系本期确认非经常性赔偿性支出所致 3、现金流量表项目