上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第三季度报告

上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司 2026 年第三季度报告1 / 14证券代码：603682证券简称：锦和商管上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026 年第三季度报告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表是否经审计□是 √否一、主要财务数据（一） 主要会计数据和财务指标单位：元 币种：人民币项目本报告期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)营业收入216,414,534.92-9.23670,643,577.03-8.02利润总额5,777,948.78-48.1429,252,328.27-72.39归属于上市公司股东的净利润6,604,851.52-36.5929,457,421.69-65.69归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3,982,655.85不适用-1,554,094.03-982.70经营活动产生的现金流量净额不适用不适用416,216,483.58-8.96基本每股收益（元/股）0.01-50.000.06-66.67上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司 2026 年第三季度报告2 / 14稀释每股收益（元/股）0.01-50.000.06-66.67加权平均净资产收益率（%）0.99减少 0.06 个百分点4.27减少 4.27 个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)总资产4,140,627,220.034,551,445,756.93-9.03归属于上市公司股东的所有者权益670,621,683.80745,114,262.11-10.00注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。（二） 非经常性损益项目和金额□适用 □不适用单位：元 币种：人民币非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额说明非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外2,630,193.914,300,207.60政府补助除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益-42,961.74493,168.74理财收益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司 2026 年第三季度报告3 / 14企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出11,520,110.9836,545,915.79主要系越界创意园房屋拆除补偿款其他符合非经常性损益定义的损益项目-21,575.01主要系个税手续费返还减：所得税影响额3,519,835.7710,330,948.93少数股东权益影响额（税后）0.0118,402.49合计10,587,507.3731,011,515.72对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用 √不适用（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因√适用 □不适用项目名称变动比例（%）主要原因归属于上市公司股东的净利润-年初至报告期末-65.69主要系公司与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协议》，针对 2021 年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文件的公告》（公告编号：2024-047）），该事项已经 2025 年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001），该交易导致公司确认公允价值变动收益，对 2025 年上半年归属于上市公司股东的净利润存在正面影响，导致去年上半年基数较大，而 2026 年同期无此类事项。利润总额-年初至报告期末-72.39基本每股收益（元/股）-年初至报告期末-66.67稀释每股收益（元/股）-年初至报告期末-66.67利润总额-本报告期-48.14主要系商办市场整体需求承压、竞争加剧，市场租金上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司 2026 年第三季度报告4 / 14下行，公司采取以价换量策略，2026 年三季度末较2026 年初出租率虽有一定程度上升，整体经营业绩略有改善，但受个别合资项目经营亏损，且由于上年同期基数较低，导致变化幅度较大。归属于上市公司股东的净利润-本报告期-36.59归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-年初至报告期末-982.70基本每股收益（元/股）-本报告期-50.00稀释每股收益（元/股）-本报告期-50.00二、股东信息（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数13,698报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称股东性质持股数量持股比例(%)持有有限售条件股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量上海锦和投资集团有限公司境内非国有法人274,050,000.0058.000质押89,500,000.00UBSAG其他3,117,161.000.660无0中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金其他2,969,089.000.630无0罗晓翠境内自然人2,774,800.000.590无0MORGAN STANLEY & CO.INTERNATIONAL PLC.其他2,529,984.000.540无0中信证券资产管理（香港）有限公司－客户资金其他1,875,452.000.400无0李黎旭境内自然人1,697,20