2026年三季度报告

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2026 年第三季度报告1证券代码：000011、200011证券简称：深物业 A、深物业 B公告编号：2026-29深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026 年第三季度报告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。3.第三季度财务会计报告是否经过审计□是 否一、主要财务数据（一） 主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 否本报告期本报告期比上年同期增减年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减营业收入（元）759,384,734.8020.95%1,964,554,410.7114.50%归属于上市公司股东的净利润（元）-48,861,966.67-374.61%-117,037,348.26-463.23%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-49,533,737.97-437.70%-122,137,060.06-1,036.67%经营活动产生的现金流量净额（元）——448,139,289.66118.87%基本每股收益（元/股）-0.0820-374.25%-0.1964-463.03%稀释每股收益（元/股）-0.0820-374.25%-0.1964-463.03%加权平均净资产收益率-1.49%-2.02%-3.52%-4.47%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）14,952,853,616.3015,428,127,953.74-3.08%归属于上市公司股东的所有者权益（元）3,262,456,687.203,394,933,772.35-3.90%深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2026 年第三季度报告2（二） 非经常性损益项目和金额适用 □不适用单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）0.005,265,790.54主要为投资性房地产处置收益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益1,140,721.882,946,104.06主要为货币基金公允价值变动除上述各项之外的其他营业外收入和支出-155,768.82-355,982.21主要为没收定金减：所得税影响额265,825.921,983,263.64少数股东权益影响额（税后）47,355.83772,936.95合计671,771.315,099,711.80--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：□适用 不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明□适用 不适用公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因适用 □不适用资产负债表项目期末余额年初余额变动率变动原因货币资金1,432,003,509.852,124,343,056.19-32.59% 新增银行借款减少、偿还金融机构借款增加及支付股利增加应收账款547,430,737.12417,784,270.4431.03% 应收物业管理费增加预付款项14,606,584.229,538,231.8953.14% 预付材料款增加合同资产1,813,520.80580,850.15212.22% 应收市政工程保证金增加其他流动资产287,098,760.27210,498,041.0036.39% 待抵扣进项税增加长期待摊费用22,871,462.2015,046,783.0752.00% 装修支出增加其他非流动资产5,580,192.9725,657,943.53-78.25% 合同取得成本减少预收款项902,950.261,340,490.69-32.64% 预收租金减少合同负债1,163,526,624.70711,605,295.7663.51% 预售房款增加应交税费42,347,383.8078,010,841.03-45.72% 应交所得税和土增税减少其他流动负债91,990,478.9858,886,145.3656.22% 待转销项税额增加长期借款2,252,253,208.363,681,594,912.20-38.82% 重分类至一年内到期的非流动负债增加及偿还银行借款增加租赁负债7,009,253.8610,602,827.46-33.89% 租赁资产减少长期应付款-399,470,977.78-100.00% 本期偿还售后回租融资款其他非流动负债66,119,913.77129,540,497.60-48.96% 员工跟投款减少其他综合收益-7,041,683.77-3,587,793.95-96.27% 其他权益工具投资公允价值变动及外币报表折算差额深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2026 年第三季度报告3利润表项目本期发生额上期发生额变动率变动原因营业成本1,744,313,554.341,286,224,770.1535.61% 本期房地产业务成本增加税金及附加18,627,875.23100,632,454.62-81.49% 本期土地增值税减少财务费用117,203,804.1775,127,855.5256.01% 本期利息费用增加信用减值损失-8,890,213.15-36,532,135.1575.66% 本期计提坏账准备减少其他收益1,808,399.2713,297,928.58-86.40% 本期收到的政府补助减少投资收益-3,656,056.46734,579.47-597.71% 本期合营企业投资收益减少公允价值变动收益2,946,104.06837,054.67251.96% 本期货币基金产生的公允价值增加营业外收入1,069,654.3212,945,496.57-91.74% 本期没收定金减少营业外支出1,425,636.53993,898.2343.44% 本期支付罚款及滞纳金增加所得税费用-12,704,151.0421,952,156.78-157.87% 本期利润总额减少其他综合收益-其他权益工具投资公允价值变动-48,899.48-77,699.3137.07% 本期公允价值变动影响其他综合收益-外币财务报表折算差额-3,404,990.34-829,681.46-310.40% 本期汇率变动影响现金流量表项目本期发生额上期发生额变动率变动原因经营活动现金流出小计2,272,526,081.174,653,119,210.61-51.16%