2026年三季度报告

杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 1 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2026-033 杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度财务会计报告是否经过审计 □是 否 杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 2 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 11,435,252,675.85 -43.01% 43,546,009,242.82 -33.53% 归属于上市公司股东的净利润（元） 354,299,587.26 -34.62% 1,904,967,970.61 -20.45% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 279,876,820.97 -49.66% 1,822,018,781.88 -23.81% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — 8,259,309,627.65 203.85% 基本每股收益（元/股） 0.11 -35.29% 0.61 -20.78% 稀释每股收益（元/股） 0.11 -35.29% 0.61 -20.78% 加权平均净资产收益率 1.15% -0.69% 6.29% -2.05% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 182,941,264,092.95 208,233,740,996.78 -12.15% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 31,071,445,248.32 29,473,772,443.92 5.42% （二） 非经常性损益项目和金额 适用 □不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 151,786,171.42 146,522,294.60 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 2,226,136.64 2,416,195.23 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -6,039,330.17 -4,783,591.49 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -26,382,763.00 -19,945,478.12 委托他人投资或管理资产的损益 1,164,938.14 4,287,067.40 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 544,405.05 4,225,445.74 减：所得税影响额 31,467,305.91 33,333,605.71 少数股东权益影响额（税后） 17,409,485.88 16,439,138.92 合计 74,422,766.29 82,949,188.73 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用 不适用 杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 3 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 适用 □不适用 单位：元 项目 本期数 上年同期数 变动率 变动原因 营业收入 43,546,009,242.82 65,513,994,043.45 -33.53% 系本期纳入合并报表范围的交房楼盘收入较上年同期减少。 投资收益 888,264,318.24 651,352,782.34 36.37% 系本期对联合营企业的投资收益增加，为非合并报表范围的合作开发项目交房产生的收益增加。 经营活动产生的现金流量净额 8,259,309,627.65 -7,953,361,501.09 203.85% 系上年同期支付土地款较多。 二、股东信息 （一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 36,652 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 杭州滨江投资控股有限公司 境内非国有法人 45.41% 1,413,012,872 0 不适用 0 戚金兴 境内自然人 11.94% 371,598,600 278,698,950 不适用 0 莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600 不适用 0 朱慧明 境内自然人 2.91% 90,502,900 0 不适用 0 香港中央结算有限公司 境外法人 1.41% 43,718,644 0 不适用 0 中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选成长混合型证券投资基金（LOF） 其他 1.15% 35,805,100 0 不适用 0 招商银行股份有限公司－工银瑞信价值精选混合型证券投资基金 其他 1.01% 31,370,518 0 不适用 0 戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000 0 不适用 0 嘉实基金管理有限公司－社保基金 16042 组合 其他 0.97% 30,103,800 0 不适用 0 珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金 其他 0.93% 28,880,000 0 不适用 0 前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股） 杭州滨江房产集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 4 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 杭州滨江投资控股有限公司 1,413,012,872 人民币普通股 1,413,012,872 戚金兴 92,899,650 人民币普通股 92,899,650 朱慧明 90,502,900 人民币普通股 90,502,900 香港中央结算有限公司 43,718,644 人民币普通股 43,718,644 中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选成长混合型证券投资基金（LOF） 35,805,10