2026年三季度报告

1万科企业股份有限公司2026 年第三季度报告证券代码：000002、299903证券简称：万科 A、万科 H 代公告编号：〈万〉2026-099本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。重要内容提示：万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）董事会及董事、高级管理人员保证 2026 年第三季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司第二十一届董事会第三次会议审议并通过了本报告。全体董事均亲自出席了本次董事会会议。董事长徐恩利，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国会计准则编制了本报告，本报告之财务报表未经审计。除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指 2026 年 7-9 月。本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。一、主要财务数据（一）主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是 √否2单位：元本报告期本报告期比上年同期增减年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减营业收入34,829,889,903.13-37.88%104,998,998,452.20-34.94%归属于上市公司股东的净利润(8,992,659,534.97)44.04%(23,943,928,057.47)14.53%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(7,697,087,490.63)48.32%(21,537,523,659.32)18.68%经营活动的现金流量净额(2,222,350,971.84)62.26%基本每股收益(0.7537)44.04%(2.0069)14.88%稀释每股收益(0.7537)44.04%(2.0069)14.88%加权平均净资产收益率-9.21%下降 0.46 个百分点-22.80%下降 7.99 个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产932,801,148,170.731,020,622,831,532.86-8.60%归属于上市公司股东的所有者权益93,094,091,257.89116,905,224,808.46-20.37%注：计算基本每股收益、稀释每股收益和加权平均净资产收益率采用的总股数为本公司发行在外普通股的加权平均数。（二）非经常性损益项目和金额√ 适用 □ 不适用单位：元项目2026 年 7-9 月2026 年 1-9 月非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分(466,794,808.65)(604,282,562.27)除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益11,135,934.54(41,881,994.57)除上述各项之外的其他收支(866,139,121.12)(1,946,964,943.17)所得税影响额130,315,374.7656,457,707.08少数股东损益影响额（税后）(104,089,423.87)130,267,394.78合计(1,295,572,044.34)(2,406,404,398.15)对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。3（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因√ 适用 □ 不适用单位：万元项目2026 年 9 月 30 日2025 年 12 月 31 日变动幅度说明交易性金融资产2,036.146,801.67-70.06%银行理财产品到期合同资产834,506.261,193,884.82-30.10%代建项目工程结算影响其他权益工具投资88,361.57127,185.43-30.53%公允价值变动影响其他非流动金融资产58,447.0699,515.95-41.27%处置部分投资影响衍生金融负债-870.16-100.00%衍生金融工具已处置应付职工薪酬233,501.36372,342.05-37.29%发放员工薪酬预计负债36,924.5972,306.88-48.93%预提诉讼赔偿减少项目2026 年 1-9 月2025 年 1-9 月变动幅度说明营业收入10,499,899.8516,138,841.54-34.94%开发业务结算规模下降营业成本9,802,899.6814,592,028.91-32.82%开发业务结算规模下降销售费用292,791.31482,113.25-39.27%销售规模下降，营销推广费减少公允价值变动损益(11,093.57)(7,929.08)-39.91%公允价值变动影响资产减值损失(393,699.20)(1,433,778.21)-72.54%计提减值准备减少营业外收入36,978.7360,603.02-38.98%罚款及违约金收入减少所得税费用391,286.85245,253.0459.54%整体亏损但部分子公司产生应税利润，以及递延所得税资产转回项目2026 年 1-9 月2025 年 1-9 月变动幅度说明经营活动产生的现金流量净额(222,235.10)(588,934.78)62.26%经营支出减少的影响投资活动产生的现金流量净额180,834.22275,699.23-34.41%处置长期资产收回的现金减少筹资活动产生的现金流量净额(1,408,925.56)(2,032,105.28)30.67%偿还债务金额同比减少二、募集资金使用情况□适用 √不适用公司报告期无募集资金使用情况。4三、股东信息（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数519,273 户 （ A 股519,199 户，H 股 74 户）报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）国有法人27.18%3,242,810,7910-0HKSCC NOMINEES LIMITED境外法人18.49%2,206,060,2540-0香港中央结算有限公司境外法人1.10%131,291,3400-0中国银行股份有限公司－招商沪深 300 地产等权重指数分级证券投资基金基金、理财产品等0.75%89,605,3180-0中国工商银行股份有