保利发展控股集团股份有限公司2026年第三季度报告

保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告1 / 18证券代码：600048证券简称：保利发展保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：（一）公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。（二）公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人方练平保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表是否经审计□是 √否保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告2 / 18一、主要财务数据（一） 主要会计数据和财务指标单位：万元 币种：人民币项目本报告期上年同期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)年初至报告期末上年同期年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)调整前调整后调整后调整前调整后调整后营业收入5,209,555.025,686,496.155,686,496.15-8.3915,495,586.2517,372,167.8717,372,167.87-10.80利润总额155,715.39-6,007.8237,603.27314.10718,694.67984,875.101,111,313.29-35.33归属于上市公司股东的净利润37,381.28-78,217.58-53,306.76不适用233,240.93192,857.79277,764.73-16.03归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润27,950.17-83,972.17-59,061.34不适用214,709.84173,956.44258,863.38-17.06经营活动产生的现金流量净额不适用不适用不适用不适用771,916.62697,747.12697,747.1210.63基本每股收益（元/股）0.03-0.07-0.04不适用0.200.160.23-16.03稀释每股收益（元/股）0.03-0.07-0.05不适用0.200.160.23-13.66加权平均净资产收益率（%）0.20-0.39-0.26不适用1.200.981.40下降 0.2 个百分点保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告3 / 18本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)调整前调整后调整后总资产115,338,070.60118,829,241.94118,891,672.00-2.99归属于上市公司股东的所有者权益19,528,459.7719,188,876.9319,294,680.151.21注 1：本公司自 2026 年 1 月 1 日起对投资性房地产采用公允价值计量模式，详见公司于 2026 年 4 月 18 日披露的《关于投资性房地产会计政策变更的公告》（公告编号 2026-030），根据《企业会计准则》相关规定，对公司比较期间相关财务数据进行追溯调整。注 2：截至 2026 年 9 月 30 日，公司回购专用证券账户持有回购股份 10,503.16 万股。在计算每股收益等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。注 3：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。注 4：本表数据按四舍五入保留两位小数；基本每股收益、稀释每股收益的同比增减幅度，均按四舍五入前的数据计算。保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告4 / 18（二） 非经常性损益项目和金额√适用 □不适用单位：元 币种：人民币非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分45,630,117.6960,457,283.73计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外9,536,323.9936,985,379.03除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益0.0018,869,355.16除上述各项之外的其他营业外收入和支出50,297,357.95122,871,331.57其他符合非经常性损益定义的损益项目3,621,112.1410,496,766.55减：所得税影响额17,850,336.8543,390,490.43少数股东权益影响额（税后）-3,076,528.8720,978,736.04合计94,311,103.79185,310,889.57对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用 √不适用（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因√适用 □不适用项目名称变动比例（%）主要原因营业收入_本报告期-8.39本报告期项目结转收入减少利润总额_本报告期314.10本报告期结转项目结构变化导致归属于上市公司股东的净利润_本报告期不适用上年三季度归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、稀释每股收益均为负数，本报告期因结转结构变化均为正数。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期不适用基本每股收益_本报告期不适用稀释每股收益_本报告期不适用保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告5 / 18利润总额_年初至报告期末-35.33受行业和市场波动影响，1-9 月结转项目盈利能力下降归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末-16.03归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末-17.06基本每股收益_年初至报告期末-16.03稀释每股收益_年初至报告期末-13.66二、股东信息（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数243,620报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称股东性质持股数量持股比例(%)持有有限售条件股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量中国保利集团有限公司国有法人4,874,942,46240.720无0香港中央结算有限公司境外法人200,573,0621.680无0全国社保基金四一三组合其他124,987,4661.040无0瑞众人寿保险有限责任公司－自有资金其他105,511,5310.880无0中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金其他87,795,1460.730无0华美国际投资集团有限公司境内非国有法人69,500,0000.580无0刘少帅境内自然人59,000,0000.490无0中国银行股份有限公司－招商沪深 300 地产等权重指数分级证券投资基金其他53,962,58