2026年三季度报告

深圳世联行集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 1 证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2026-041 深圳世联行集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度财务会计报告是否经过审计 □是 否 深圳世联行集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 2 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 411,632,014.41 -7.79% 1,224,440,621.18 -17.28% 归属于上市公司股东的净利润（元） 9,774,757.89 133.34% -24,231,229.13 41.68% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 742,254.21 101.49% -48,377,829.40 49.81% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — 15,795,518.41 353.72% 基本每股收益（元/股） 0.0049 133.33% -0.0122 41.35% 稀释每股收益（元/股） 0.0049 133.33% -0.0122 41.35% 加权平均净资产收益率 0.45% 1.49% -1.11% 0.36% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 3,232,567,974.34 3,387,832,051.37 -4.58% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 2,170,835,454.66 2,193,983,282.79 -1.06% （二） 非经常性损益项目和金额 适用 □不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -6,705,791.15 -15,870,740.64 主要是处置房产确认损益 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 1,618,238.17 3,680,210.10 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 9,841,535.71 28,685,680.54 主要是单项减值的应收款项转回 2,159.16 万元、收回以前年度核销贷款 548.11 万元 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,504,492.99 10,413,163.75 其他符合非经常性损益定义的损益项目 434,859.92 主要转让子公司股权确认损益 深圳世联行集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 3 减：所得税影响额 987,495.16 2,489,652.54 少数股东权益影响额（税后） 238,476.88 706,920.86 合计 9,032,503.68 24,146,600.27 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用 □不适用 子公司名称 股权处置价款 股权处置比例 股权处置方式 处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额 福州仓山世联福杉物业管理有限公司 856,328.00 51.00% 转让 428,749.62 江西万寿宫文旅商业管理有限公司 3,685,050.00 30.00% 转让 6,110.30 合计 434,859.92 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 适用 □不适用 1、主要会计数据和财务指标 2026 年 1-9 月份营业收入 122,444.06 万元，同比下降 17.28%；归属于上市公司股东的净利润-2,423.12 万元，同比减亏 1,731.81 万元。主要原因是：1）本报告期因应收款项以房抵债、新增抵债房产以及陆续收回存量贷款等影响，公司按会计政策确认的信用减值损失和资产减值损失合计同比减少 1,626.15 万元；2）本报告期按会计政策转回递延所得税费用减少 1,212.14 万元；3）公司持续推进业务整合与组织人员优化，本报告期公司辞退补偿费用同比增加 1,164.45 万元。 归属于上市公司股东的净利润同比减亏，同时也影响到基本每股收益和稀释每股收益的变动，两项每股收益均比上年同期增长 41.35%。 2026 年 1-9 月份经营活动产生的现金流量净额 1,579.55 万元，同比增加 2,202.12 万元。主要是因为本报告期公司支付期初经营性应付款项同比减少。 2、资产负债表项目 项目 期末余额 （万元） 期初余额 （万元） 变动幅度 主要变动说明 货币资金 59,467.15 90,854.05 -34.55% 购入大额存单净流出约 40,000 万元 应收票据 109.32 291.19 -62.46% 票据到期已收回 预付款项 1,642.62 3,573.36 -54.03% 完成结算逐步减少 深圳世联行集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 4 合同资产 363.10 836.16 -56.58% 交易服务确认合同资产减少 一年内到期的非流动资产 59,513.60 25,955.93 129.29% 12 个月内到期的大额存单增加 其他流动资产 28,326.49 3,895.35 627.19% 购入短期大额存单增加 长期应收款 - 41.29 -100.00% 融资租赁款 12 个月内到期，全部重分类转出 长期股权投资 1,455.62 2,372.29 -38.64% 联营企业分红结转 645.60 万元、转让部分股权收回投资367.89 万元 使用权资产 355.27 923.04 -61.51% 部分租赁合同提前终止结转减少 327.31 万元 无形资产 438.04 698.01 -37.24% 处置车位使用权结转减少 363.79 万元 一年内到期的非流动负债 365.89 1,295.54 -71.76% 12 个月内到期的租赁负债减少 租赁负债 137.98 388.36 -64.47% 部分租赁合同提前终止结转减少 479.00 万元 递延所得税负债 93.15 217.77 -57.23% 使