中新集团2026年第三季度报告

中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2026 年第三季度报告1 / 17证券代码：601512证券简称：中新集团中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026 年第三季度报告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表是否经审计□是 √否一、主要财务数据（一） 主要会计数据和财务指标单位：元 币种：人民币项目本报告期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)营业收入533,111,673.457.271,638,279,414.06-37.01利润总额526,547,337.7841.991,331,439,310.627.47归属于上市公司股东的净利润331,921,046.9939.14842,586,691.271.51归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润322,238,592.6241.74715,666,907.98-7.52经营活动产生的现金流量净额不适用不适用617,913,313.42-32.19中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2026 年第三季度报告2 / 17基本每股收益（元/股）0.2237.500.561.82稀释每股收益（元/股）0.2237.500.561.82加权平均净资产收益率（%）2.12增加 0.53 个百分点5.41减少 0.21 个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)总资产36,358,425,817.4836,486,233,483.28-0.35归属于上市公司股东的所有者权益15,830,239,349.9215,306,359,341.983.42注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。（二） 非经常性损益项目和金额√适用 □不适用单位：元 币种：人民币非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额说明非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-5,035,859.58152,940,160.81计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外17,610,688.2549,821,936.70除上述各项之外的其他营业外收入和支出2,760,879.4311,535,884.34减：所得税影响额-5,508,339.6441,808,134.04少数股东权益影响额（税后）11,161,593.3745,570,064.52合计9,682,454.37126,919,783.29对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。√适用 □不适用单位：元 币种：人民币项目涉及金额原因苏滁水务及修武亮化的市政公用设施综合提升改造项目利息收入5,932,629.45市政公用设施综合提升改造项目系公司的正常经营业务，公司将所取得的 PPP 利息收入确认为经常性损益。本公司、中新产投、园创一期、园展一期等公司除衍生金融资产以外金融工具持有期间的公允价值变动收益、投资收益以及处置产生的投资收益692,206,731.62产业投资系公司经营范围内的业务，公司将该业务的收益确认为经常性损益。中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2026 年第三季度报告3 / 17（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因√适用 □不适用项目名称变动比例（%）主要原因使用权资产_报告期末-30.31主要是租入的办公场所使用权资产摊销所致。一年内到期的非流动负债_报告期末-81.57主要是归还到期公司债券所致。应付债券_报告期末100.07主要是本期发行公司债券所致。预计负债_报告期末878.91主要是本期计提联营公司债务预计偿付金额所致。递延所得税负债_报告期末50.88主要是本期基金投资评估增值，所得税计提增加所致。其他综合收益_报告期末-45.41主要是本期外币财务报表折算差额所致。营业收入_年初至报告期末-37.01主要是本期园区开发运营业务减少所致。营业成本_年初至报告期末-38.26主要是本期园区开发运营业务收入减少，成本结转相应减少所致。投资收益_年初至报告期末49.80主要是 REITs 发行后项目底层公司出表所致。公允价值变动收益_年初至报告期末178.96主要是本期产业基金投资评估增值较上年同期增加所致。信用减值损失_年初至报告期末不适用主要是本期减值计提增加所致。资产处置收益_年初至报告期末-41,717.37本期为损失，主要是本期以不动产增资子公司，增值税计税价格高于交易价格导致多交增值税，以及报废处置固定资产所致。经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末-32.19主要是本期园区开发运营业务回款较上年同期减少所致。投资活动产生的现金流量净额_年初至报告期末不适用主要是本期产业基金投资增加所致。利润总额_本报告期41.99主要是本期产业基金投资评估增值较上年同期增加所致。归属于上市公司股东的净利润_本报告期39.14同上归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期41.74同上基本每股收益（元/股）_本报告期37.50同上稀释每股收益（元/股）_本报告期37.50同上二、股东信息（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数18,478报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2026 年第三季度报告4 / 17股东名称股东性质持股数量持股比例(%)持有有限售条件股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量苏州中方财团控股股份有限公司国有法人701,480,00046.800无0SINGAPORE－SUZHOUTOWNSHIPDEVELOPMENT PTE LTD境外法人377,720,00025.200无0港华投资有限公司境内非国有法人134,900,0009.000无0CPG CORPORATION PTELTD境外法人65,522,8034.370无0苏州新区高新技术产业股份有限公司国有法人53,960,0003.600无0全国社保基金四一二组合其他7,840,2000.520无0金利臣境内自然人4,871,9000.330无0卓作林境内自然人3,576,9000.240无0中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金其他3,535,9000.240无0中国工商银行股份有限公司－上证综指交易型开放式指数证券投资基金其他3,165