REITs行业周报：全国首批数据中心REITs注册通过，保障房REITs表现持续优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2025 年 06 月 22 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《华夏北京保障房 REIT扩募发售完成，保障房 REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.6.15 《推动基础设施 REITs 提质扩容，高速公路 REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.6.8 《中金中国绿发商业 REIT 正式获批，保障房 REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.6.2 全国首批数据中心 REITs 注册通过，保障房 REITs表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  全国首批数据中心 REITs 注册通过，，保障房 REITs 表现持续优异 2025 年第 24 周，中证 REITs（收盘）指数为 893.99，同比上涨 12.93%，环比上涨 0.87%；中证 REITs 全收益指数 1124.63，同比上涨 20.46%，环比上涨 0.88%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 5.9 亿份，同比增长 27.43%；成交额达 28.44亿元，同比增长 42.06%；区间换手率 3.01%，同比下降 11.73%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+5.32%、+1.32%、-0.60%、+0.94%、+2.20%、+0.84%、+2.25%；一月涨跌幅分别为+8.21%、+2.36%、+2.08%、+1.16%、+2.41%、+4.44%、+4.05%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  全国首批数据中心 REITs 注册通过，两单 5A 景区启动公募 REITs 招投标 南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金获得中国证监会准予注册批复，成为深交所首单数据中心 REITs。青城山－都江堰景区基础设施 REITs 项目己由项目审批/核准/备案机关批准，招标人为成都都江堰投资发展集团有限公司。丽江市旅游开发投资集团有限责任公司宣布启动文旅基础设施公募 REITs项目相关人员选聘工作，预计发行规模不低于 25 亿元人民币。  一周行情：保障房 REITs 单周上涨 5.32%，单月累计上涨 8.21% 2025 年第 24 周，中证 REITs（收盘）指数为 893.99，同比上涨 12.93%，环比上涨0.87%，2024年年初至今累计上涨18.18%，同期沪深300指数累计上涨12.11%，累计超额收益+6.07%；中证 REITs 全收益指数 1124.63，同比上涨 20.46%，环比上涨 0.88%，2024 年年初至今累计上涨 30.5%，同期沪深 300 指数累计上涨12.11%，累计超额收益+18.39%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+5.32%、+1.32%、-0.60%、+0.94%、+2.20%、+0.84%、+2.25%；一月涨跌幅分别为+8.21%、+2.36%、+2.08%、+1.16%、+2.41%、+4.44%、+4.05%。  一级跟踪：16 只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃 2025 年第 24 周，共有 16 只 REITs 基金等待上市，本周创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金、南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金、南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金首发申请已通过，华夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理。发行市场保持活跃。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -14%-7%0%7%14%22%29%2024-062024-102025-02沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 全国首批数据中心 REITs 注册通过，两单 5A 景区启动公募 REITs 招投标 ...................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.87% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.87% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 0.88% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 27.43% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比下降 10.06% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：保障房 REITs 单周上涨 5.32%，单月累计上涨 8.21% .................................................................................. 8 4、 一级跟踪：16 只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃 ............................................