2021中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究

Content CREIS 20A P1-4 P1-2 2021“” P3-4 21250 297 297P5-9 P6-7 4 10 P8-9 1.5 P10-36 P11-15 186300“” P16-20 GDP“”“”“”“” P21-28 “”20203.8“”“”TOD P29-36 2020“”“”202017.62.6% 20212“”22“”2021322 P37-60 P40-44 “”G60 P45-49 P50-54 P55-60 P61 1 2021 1 20202.3%2021GDP6% 2021“”42021“” 202152020141178201013397272065.38%0.53%200020100.57%0.04103758220101543969.73%39.93%25.83%27.12%6.98%20102.150.790.221.20 20212035“”2021300 “” 202014.632099%3.8“”2025202122035“123”“123”“” 2 2021 2016“”2020“” 2020“”20208“”12“”20212“”22202154 202017.62.6%15.53.2%20211-44.551.1%2020 “”“”“” 3 2021 2 20032971 202121250“”31297 1 相互影响决定就业机会决定城市活力及潜能决定购买力水平反映城市宜居性影响生产要素流动效率吸引人口流入房产最终消费者影响影响收入支撑利润空间市场空间影响房价市场热度影响预期供求关系决定价格城市房地产开发投资吸引力量价×市场容量增值潜能人口基础规模流入供求关系销售投资比土地去化周期需求满足度人均销售面积人均住房面积价格支撑房价收入比地价房价比市场热度房价及涨幅投资增速溢价率市场规模投资面积金额规划利好城市群交通经济实力规模效益财政交通通达机场高铁地铁资本产业创新结构研发财富水平收入储蓄资源环境环境教育医疗相互影响 4 2021 𝑥𝑖𝑗 𝑥𝑖𝑗 85% CREISwind 312972005-202117 常住人口规模常住人口增量大学在校生人数小学在校生人数常住人口密度常住人口城镇化率常住人口占全省比重GDP总量及增速人均GDP全社会消费品零售总额及增速固定资产投资额增速人均公共财政收入城镇居民人均可支配收入人均储蓄存款余额普通高等学校数量每千人床位数空气质量机场客运吞吐量高铁通车列次轨道交通运营里程近三年商品房年均销售面积及平均增速商品房销售额商品房销售投资比土地去化周期人均住房建筑面积人均商品房销售面积房价收入比地价房价比房价及涨幅土地平均溢价率交通通达性市场规模供求关系需求满足度房价支撑市场热度市场容量增值潜能城市房地产开发投资吸引力第三产业增加值占比R&D经费支出占比发明专利授权数量国家级高新区企业营业收入A 股上市公司数量规划城市群/高铁等规划利好房地产开发投资额近三年房地产开发投资额平均增速建成区路网密度财富水平人口基础经济实力产业与创新在岗职工平均工资环境及配套每千人执业（助理）医师数y𝑖𝑗 =𝑥𝑖𝑗 − min(𝑥𝑖𝑗)max(𝑥𝑖𝑗) − min(𝑥𝑖𝑗) × 100 y𝑖𝑗 =max(𝑥𝑖𝑗) −𝑥𝑖𝑗max(𝑥𝑖𝑗) − min(𝑥𝑖𝑗) × 100 5 2021 297 2018-2020297 () GDP () () 14 >36000 >2100 3000-5500 >25000 1700-1900 1.59 2600-4500 12000-20000 900-1700 218 900-2800 5000-13000 500-1200 2.525 500-1800 3000-10000 400-1000 361 300-1000 2000-6000 200-900 3.581 100-500 1000-3500 200-700 499 <200 <2000 <500 6 2021 1 2021 20211.541.56-10202011-20202.5 1265176227527732853784295479530558063156817325782833588393459841035608511366186123762871338638814396489154065901641669117426792184368931944699420